{"id":62166,"date":"2023-01-25T09:59:42","date_gmt":"2023-01-25T06:59:42","guid":{"rendered":"https:\/\/kocaelikent.com\/yeni-konut-finansman-programinin-detaylari\/"},"modified":"2023-01-26T00:53:47","modified_gmt":"2023-01-25T21:53:47","slug":"yeni-konut-finansman-programinin-detaylari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kocaelikent.com\/yeni-konut-finansman-programinin-detaylari\/","title":{"rendered":"Yeni Konut Finansman Program\u0131’n\u0131n detaylar\u0131"},"content":{"rendered":"

ANKARA (\u0130GFA) – <\/strong>Teklif ile Yeni Konut Finansman Program\u0131’n\u0131n genel \u00e7er\u00e7evesi belirleniyor, program kapsam\u0131ndaki katk\u0131lar\u0131n s\u0131n\u0131rlar\u0131 ve ceza h\u00fck\u00fcmleri d\u00fczenleniyor.<\/p>\n

Buna g\u00f6re, ger\u00e7ek ki\u015filerin konut finansman\u0131 taksit \u00f6demelerini kolayla\u015ft\u0131rmak amac\u0131yla taksitlere katk\u0131 sa\u011flanacak. Bunun i\u00e7in Cumhurba\u015fkan\u0131 taraf\u0131ndan belirlenecek bir kamu bankas\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ilgili bankalara nakit kaynak aktar\u0131lacak. Bir y\u0131l i\u00e7erisinde katk\u0131 sa\u011flanabilecek konut finansman\u0131n\u0131n toplam anapara tutar\u0131 220 milyar liray\u0131 a\u015famayacak.<\/p>\n

Daha \u00f6nce sat\u0131lmam\u0131\u015f ve y\u00fcklenicilerin m\u00fclkiyetinde olan konutlarla hen\u00fcz ba\u015flamam\u0131\u015f veya yap\u0131m\u0131 devam eden projelerden konut edineceklere katk\u0131 sa\u011flanabilecek. Hen\u00fcz ba\u015flamam\u0131\u015f veya yap\u0131m\u0131 devam eden konut projeleri <\/strong>a\u00e7\u0131s\u0131ndan m\u00fclkiyeti y\u00fcklenicilere ge\u00e7ecek konutlara ili\u015fkin sa\u011flanacak finansmanlar da bu kapsamda de\u011ferlendirilecek. Gayrimenkul geli\u015ftiricileri ile arsa pay\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda in\u015faat s\u00f6zle\u015fmesi \u00e7evresinde arsa pay\u0131 sahipleri de y\u00fcklenici kabul edilecek.<\/p>\n

Katk\u0131lar; yeterli \u00f6deme g\u00fcc\u00fcne sahip oldu\u011fu bankalarca de\u011ferlendirilen ve katk\u0131 talebinde bulunan ger\u00e7ek ki\u015filere y\u00f6nelik konut finansman\u0131 i\u00e7in sa\u011flanacak.<\/p>\n

\u0130lk \u00fc\u00e7 y\u0131ldaki finansman taksit tutar\u0131n\u0131n ger\u00e7ek ki\u015finin hane gelirinin y\u00fczde 30’unu a\u015fan k\u0131sm\u0131 kadar miktar,<\/strong> Hazine ve Maliye Bakanl\u0131\u011f\u0131 b\u00fct\u00e7esine bu ama\u00e7la konulacak \u00f6denek tertibinden katk\u0131 olarak aktar\u0131lacak. Y\u00fczde 30’luk oran\u0131 y\u00fczde 30 ila y\u00fczde 50 aras\u0131nda belirlemeye, 3 y\u0131ll\u0131k s\u00fcreyi bir y\u0131la kadar indirmeye Cumhurba\u015fkan\u0131 yetkili olacak.<\/p>\n

Konut sat\u0131\u015f bedeli \u00fczerinden y\u00fczde 5 katk\u0131 pay<\/strong>\u0131 y\u00fcklenici hesab\u0131ndan veya finansman tutar\u0131ndan tahsil edilerek, finansman\u0131 sa\u011flayan bankalarda ge\u00e7ici hesaplara aktar\u0131lacak. Bu tutarlar bir y\u0131la kadar finansman taksitlerinin \u00f6demelerinde kullan\u0131lacak. Cumhurba\u015fkan\u0131 taraf\u0131ndan belirlenecek usul ve esaslar \u00e7er\u00e7evesinde; bu tutar\u0131n bir k\u0131sm\u0131 veya tamam\u0131 finansman anapara tutar\u0131ndan pe\u015fin olarak indirilebilecek, bir y\u0131ll\u0131k s\u00fcre ise \u00fc\u00e7 y\u0131la kadar uzat\u0131labilecek. Tahsil edilen tutar, hi\u00e7bir \u015fekilde y\u00fckleniciler taraf\u0131ndan geri istenemeyecek.<\/p>\n

D\u00fczenlemeye g\u00f6re, belirlenen kamu bankas\u0131, her ay\u0131n ilk be\u015f i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7erisinde, i\u00e7inde bulunulan aya ili\u015fkin toplam katk\u0131 tutar\u0131n\u0131 bir icmal listesiyle Bakanl\u0131\u011fa bildirecek. Bakanl\u0131k talep edilen katk\u0131 tutar\u0131n\u0131, bildirim yap\u0131lan ay\u0131n 15’ini takip eden ilk i\u015f g\u00fcn\u00fc bankaya aktaracak. Bu katk\u0131n\u0131n aktar\u0131m g\u00fcn\u00fc ile finansmana ili\u015fkin taksit \u00f6demeleri bankalarca ayn\u0131 g\u00fcn olarak belirlenecek.<\/p>\n

Katk\u0131lar\u0131n geri \u00f6deme tutarlar\u0131, geri \u00f6demelerin ba\u015flayaca\u011f\u0131 tarihe kadar, finansman\u0131n faiz oran\u0131 \u00fczerinden basit faiz y\u00f6ntemiyle hesaplanacak. Bankalar\u0131n, geri \u00f6deme tutarlar\u0131n\u0131 katk\u0131dan yararlananlara r\u00fccu etme hakk\u0131n\u0131 kullanmas\u0131 durumunda geri \u00f6demelerin ba\u015flamas\u0131ndan sonra ek bir faiz oran\u0131 uygulanmayacak.<\/p>\n

Geri \u00f6demelerin, katk\u0131dan yararlananlarca yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, t<\/strong>am ve zaman\u0131nda Bakanl\u0131\u011fa aktar\u0131lmas\u0131ndan finansman\u0131 sa\u011flayan bankalar sorumlu olacak. Geri \u00f6demelerin finansman\u0131 sa\u011flayan bankalarca tam ve zaman\u0131nda yap\u0131lmamas\u0131 durumunda katk\u0131 geri \u00f6demeleri, hesaplanacak gecikme zamm\u0131yla birlikte finansman\u0131 sa\u011flayan bankadan ilgili vergi dairesince tahsil edilecek. Bu kapsamda finansmanlara ili\u015fkin icra takip s\u00fcrecinin ba\u015flat\u0131lmas\u0131 durumunda, hesaplanacak geri \u00f6demeler, finansman\u0131 sa\u011flayan bankalar taraf\u0131ndan icra takibinin ba\u015flat\u0131lmas\u0131ndan sonra en ge\u00e7 30 g\u00fcn i\u00e7erisinde Bakanl\u0131\u011fa verilmek \u00fczere, belirlenecek bankaya aktar\u0131lacak.<\/p>\n

Taksit tutar\u0131 hane gelirinin y\u00fczde 30’unu a\u015fan ancak finansman katk\u0131s\u0131ndan yararlanmak istemeyenler i\u00e7in olu\u015fturulacak geri \u00f6deme plan\u0131nda, ilgili ayda al\u0131nmas\u0131 gereken anapara ve faiz oran\u0131\/kar pay\u0131 tutar\u0131, kalan anapara \u00fczerine eklenerek ertelenebilecek.<\/p>\n

Bu finansmanlar\u0131n vadesinden \u00f6nce kapanmas\u0131n\u0131n talep edilmesi durumunda di\u011fer mevzuatta belirlenmi\u015f kapama ko\u015fullar\u0131na ek olarak ertelenmi\u015f anapara ve faiz oran\u0131 \/ kar pay\u0131 tutar\u0131 var ise bunlar\u0131n tamam\u0131n\u0131n \u00f6denmesiyle kapama ger\u00e7ekle\u015ftirilebilecek. Bu hesaplama y\u00f6ntemine ili\u015fkin di\u011fer kanunlardaki yasaklay\u0131c\u0131 ve s\u0131n\u0131rlay\u0131c\u0131 h\u00fck\u00fcmler uygulanmayacak.<\/p>\n

Edinilen ta\u015f\u0131nmazlar, finansman\u0131 sa\u011flayan bankan\u0131n talebi \u00fczerine finansman tarihinden itibaren 5 y\u0131l s\u00fcreyle tescilsiz iktisap halleri hari\u00e7 devir ve temlik edilemeyecek, sat\u0131\u015f vaadine konu edilemeyecek.<\/p>\n

Bor\u00e7lunun temerr\u00fcd\u00fc nedeniyle icra takip s\u00fcrecinin ba\u015flat\u0131lmas\u0131 durumunda devir, temlik ve sat\u0131\u015f vaadine konu edilememesi finansman\u0131 sa\u011flayan bankan\u0131n talebi \u00fczerine terkin edilecek.<\/p>\n

Sa\u011flanacak finansman konusu konuta ili\u015fkin d\u00fczenlenen de\u011ferleme raporunun yanl\u0131\u015f veya ger\u00e7e\u011fe ayk\u0131r\u0131 olmas\u0131 halinde, raporu d\u00fczenleyen gayrimenkul de\u011ferleme uzman\u0131 veya gayrimenkul de\u011ferleme kurulu\u015fu hakk\u0131nda, Sermaye Piyasas\u0131 Kanunu’na g\u00f6re verilecek idari para cezas\u0131 tutarlar\u0131 10 kat art\u0131r\u0131larak uygulanacak. Bu tutar, finansmana konu konutun sat\u0131\u015f bedelinin y\u00fczde onundan az olamayacak.<\/p>\n

Aktar\u0131lacak katk\u0131n\u0131n hak sahipli\u011finin tespiti ile katk\u0131n\u0131n do\u011fru ve tam hesaplanmas\u0131ndan ibraz edilen belgeler \u00e7er\u00e7evesinde konut finansman\u0131n\u0131 sa\u011flayan banka sorumlu olacak.<\/p>\n

Katk\u0131lardan faydalanacak ger\u00e7ek ki\u015filerin yanl\u0131\u015f veya yan\u0131lt\u0131c\u0131 beyanlarda bulundu\u011funun tespit edilmesi durumunda; sa\u011flanan katk\u0131lar geri al\u0131nacak ve kullan\u0131lan finansman tutar\u0131n\u0131n y\u00fczde 5’i kadar idari para cezas\u0131 uygulanacak.<\/p>\n

Y\u00fcklenicilere yanl\u0131\u015f veya yan\u0131lt\u0131c\u0131 beyanlarda bulunduklar\u0131n\u0131n tespit edilmesi durumunda, finansmana konu konutun beyan edilen sat\u0131\u015f bedelinin y\u00fczde 25’i kadar idari para cezas\u0131 kesilecek.<\/p>\n

Bankalar taraf\u0131ndan sa\u011flanacak finansmana ili\u015fkin tutar, vade, faiz oran\u0131 \/ kar pay\u0131, finansman sa\u011flanacak konutlar\u0131n azami sat\u0131\u015f bedeli, katk\u0131lardan faydalanacak ger\u00e7ek ki\u015filerin kapsam\u0131; bu ki\u015filerin, konut sahipli\u011fi, hane geliri, hane geliri art\u0131\u015f katsay\u0131s\u0131 ve hanedeki di\u011fer ki\u015filerin konut sahipli\u011fi gibi hususlar\u0131 belirlemeye ve finansmana ili\u015fkin nitelikleri il baz\u0131nda farkl\u0131la\u015ft\u0131rmaya, katk\u0131 olarak aktar\u0131lacak kayna\u011f\u0131n kulland\u0131r\u0131lmas\u0131na, katk\u0131n\u0131n sonland\u0131r\u0131lmas\u0131na, katk\u0131 geri \u00f6demelerine, katk\u0131 geri \u00f6demelerinin faiz hesaplama y\u00f6ntemi, bu \u00f6demelerin vade ko\u015fullar\u0131, vadesinden \u00f6nce ve toplu \u00f6deme hususlar\u0131na, uygulamaya ve denetime ili\u015fkin usul ve esaslar\u0131 belirlemeye, uygulamaya ili\u015fkin olarak ortaya \u00e7\u0131kabilecek teredd\u00fctleri gidermeye ve ger\u00e7ekle\u015ftirilecek i\u015flemlere ili\u015fkin di\u011fer hususlar\u0131 belirlemeye Cumhurba\u015fkan\u0131 yetkili olacak.<\/p>\n

Bu kapsamdaki konut finansmanlar\u0131 31 Aral\u0131k 2023 tarihine kadar kulland\u0131r\u0131labilecek, Cumhurba\u015fkan\u0131 bu s\u00fcreyi 31 Aral\u0131k 2024’e kadar uzatmaya yetkili olacak.<\/p>\n

<\/p>\n

S\u00f6z konusu Teklifin 1. maddesinin d\u00fcn gece kabul edilmesinin ard\u0131ndan TBMM Ba\u015fkanvekili S\u00fcreyya Sadi Bilgi\u00e7, birle\u015fime ara vermi\u015fti. Bilgi\u00e7, komisyonun ara sonras\u0131nda yerini almamas\u0131 \u00fczerine 25 Ocak \u00c7ar\u015famba (BUG\u00dcN) saat 14.00’de toplanmak \u00fczere birle\u015fimi kapatm\u0131\u015ft\u0131.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

TBMM Genel Kurulunda, Yeni Konut Finansman Program\u0131’na ili\u015fkin Kamu Finansman\u0131 ve Bor\u00e7 Y\u00f6netiminin D\u00fczenlenmesi Hakk\u0131nda Kanunda De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131na \u0130li\u015fkin Kanun Teklifi’nin birinci maddesi kabul edildi. \u0130lk defa ev sahibi olacak vatanda\u015flar\u0131n heyecanla bekledi\u011fi program\u0131n ayr\u0131nt\u0131lar\u0131nda neler var? ANKARA (\u0130GFA) – Teklif ile Yeni Konut Finansman Program\u0131’n\u0131n genel \u00e7er\u00e7evesi belirleniyor, program kapsam\u0131ndaki katk\u0131lar\u0131n s\u0131n\u0131rlar\u0131 ve ceza …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":62167,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[13516,13514,13515,13521,13090,13001,13512,13002,13088,38,13003,12964,13518,13005,12785,13513,13520,13089,13006,13519,13517],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kocaelikent.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62166"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kocaelikent.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kocaelikent.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kocaelikent.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kocaelikent.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62166"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kocaelikent.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62166\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62325,"href":"https:\/\/kocaelikent.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62166\/revisions\/62325"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kocaelikent.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62167"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kocaelikent.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62166"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kocaelikent.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62166"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kocaelikent.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}